LOCATION SAISONNIÈRE À BALI : NOUVELLES RÈGLES OU SIMPLE RAPPEL DE LA LOI?
Comme pour toute activité commerciale, il est essentiel d’opérer dans un cadre légal et de s’acquitter des obligations fiscales correspondantes.
Depuis une dizaine d’années, l’Indonésie a mis en place un système fiscal modernisé, doté d’outils de contrôle de plus en plus performants. La dernière évolution en date est le système Coretax (Core Tax Administration System).
Malgré cela, un nombre important d’activités opèrent encore aujourd’hui à Bali en dehors du cadre légal, notamment sans respecter leurs obligations fiscales.
Fin 2025, le gouverneur de Bali a relevé une anomalie : malgré une augmentation du nombre de touristes, les recettes fiscales étaient en baisse. Dans ce contexte, les plateformes de location en ligne (OTA) exigent désormais des preuves de conformité légale pour les biens proposés à la location.
Il s’agit donc davantage d’un rappel de la réglementation existante que d’une véritable réforme.
Cadre légal de l’activité
Sont autorisées à exercer une activité de location saisonnière les villas exploitées dans un cadre légal, notamment :
- via une société détenue par le propriétaire (pour les investisseurs étrangers : une PT PMA)
- ou via une société de gestion de villas
à condition que ces structures soient conformes à la réglementation en vigueur.
Ces structures doivent impérativement disposer :
- d’un numéro NIB (Nomor Induk Berusaha)
- d’un enregistrement d’activité (KBLI) correspondant à la location touristique
Point clé : enregistrement des villas
La principale évolution réside dans l’obligation d’enregistrer les villas dans un registre centralisé géré par le ministère du Tourisme :
https://kemenparekraf.go.id
Cas des investisseurs étrangers
Il est important de préciser qu’un investisseur étranger n’est pas tenu de créer une PT PMA pour détenir un bien immobilier.
En revanche, l’exploitation commerciale du bien doit impérativement être réalisée via une structure légalement autorisée.
Ainsi, une villa détenue en nom propre peut être confiée à une société de gestion locale (CV, PT ou PT PMA), dûment enregistrée et conforme à la réglementation indonésienne.
Ce modèle permet :
- de percevoir des revenus passifs
- de déléguer la gestion opérationnelle
- d’éviter les coûts et contraintes liés à la création et à l’exploitation d’une PT PMA
Dernière mise à jour : 15/04/2026