Investir dans l'immobilier à Bali avec ou sans créer une société (PT PMA) ?
L'idée reçue la plus répandue chez les investisseurs étrangers — et pourquoi elle peut vous coûter cher.
Il n'existe aucune obligation légale de créer une société à capitaux étrangers (PT PMA) pour investir dans l'immobilier à Bali en tant qu'étranger. Chaque jour, les notaires de Bali préparent des contrats de bail (lease) aussi bien pour des particuliers que pour des sociétés à capitaux étrangers.
"Un étranger doit obligatoirement créer une PT PMA pour acheter ou investir dans l'immobilier à Bali." — Cette affirmation confond les différents types de droits fonciers et les objectifs d'investissement.
Quand la PT PMA est la bonne solution
La création d'une société est pertinente dans trois cas précis :
- ✓Achat d'un bien vendu en pleine propriété (Hak Milik) ou appartenant à une société (Hak Guna Bangunan)
- ✓Investissement avec des fonds provenant d'une société étrangère
- ✓Vous souhaitez gérer vous-même votre villa
- ✓Vous recherchez un permis de résident via votre activité
Quand la PT PMA est une fausse bonne idée
Pour un investisseur passif confiant la gestion à une société spécialisée, la PT PMA génère des coûts et contraintes sans avantages réels :
- ✗Plus-value = profits imposables au niveau société
- ✗Récupération du capital = fermeture de la société
- ✗Fermeture souvent accompagnée d'un audit fiscal
- ✗Délais et frais juridiques significatifs
Le contrat de lease en nom propre est parfaitement légal, utilisé quotidiennement par les notaires de Bali, et souvent la structure la plus rentable pour un investisseur passif. La question n'est pas "PT PMA ou pas ?" — mais "quel est mon objectif ?"
Chaque situation est unique. Nos experts analysent vos objectifs et vous orientent vers la structure la plus adaptée — et la plus rentable.
Nous contacter →Publié le 20/05/2026